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株洲装一网 20年，政策“勾勒”株洲地产年轮

来自：www.zhuangyi.com日期：2014-07-09 09:52:59

1994年7月5日，《中华人民共和国城市房地产管理法》在第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议上通过。至今，这部深刻改变地产业乃至中国经济的法律已经走过整整20年。

对于一个人而言,20年是一个不长不短的时间,意味着青春、朝气和蓬勃；对于一个行业而言，20年也是一个恰到好处的时间，意味着丢掉躁动、走向规范、趋于稳定。

在这个20年的节点上,我们通过这样一些关键词，总结和回忆株洲楼市的经验,从而思考未来的一种姿势和态势，不忘为未来播下一片希望。

关键词A 河西时代正式开启

从1992年株洲高新技术开发区获得国务院批准，河西片区在此后20多年里，成为我市地产崛起的主要板块。滨江一村是河西第一个由房地产开发企业开发建设的住宅项目，该项目也获得了当年住建部的一等奖。目前，河西已成为我市置业人口最大的净流入区，地产开发楼盘、供销面积等各项指标均占到株洲市地产总数的半壁江山。

关键词B 首届商品房展示会成功举办

1996年，株洲市首届商品房展示交易会举行。这意味着本土房地产企业第一次走出“深闺”，集中展示。在举办6届之后，我市又吸纳二手房等房地产产品，于2001年3月举办了第一届真正意义上的房地产交易会，至今，房交会已成为株洲楼市展示自身形象的重要窗口。

关键词C 银行正式实施按揭购房

1997年，银行开始办理按揭购房,私人购房量也随之上升。在我市，初期主要是由四大国有银行推出购房按揭，现在随着股份制银行纷纷入驻株洲，按揭购房越发方便。

关键词D 住房福利制度结束

1998年, 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》正式颁布实施，决定取消住房实物分配，开启了房地产市场化的新时代。也许是看到了房地产的商机，民营资本在这一年也纷纷转向房地产，近20家民营开发企业在这一年诞生或从原来的国有性质转变为民营性质，这其中不少到今天已经成长为株洲房地产业的前辈，例如湘银、协力、醴陵东富、天顺等。

关键词E 市场化物业服务管理开始引入

1998年，市房产局物业办公室成立。物业服务企业资质管理被纳入政府管理，标志着我市规范、市场化的物业服务正式开始。

关键词F 商圈商业大规模崛起

上世纪末到今天,包括市中心、芦淞、红旗广场、神农城等在内的主城各区域相继崛起,带动了商务中心、商业次中心的兴起,商业地产概念开始逐步深入到株洲房地产行业。

关键词G 住房公积金制度建立

株洲市住房公积金制度于1995年开始实施。到2002年底，市公积金管理中心正式成立，标志着我市住房公积金制度完成升级。住房公积金制度的建立,促进了本土住房观念的转变。住房公积金稳定的储存积累,增强了职工购房的支付能力和消费信心。

关键词H 调控稳定市场

2003年,楼市调控一词出现在逐渐蓬勃发展的房地产市场中。随后在2005年3月，“国八条”出台，这在一定程度上解决了房价上涨过快、房地产市场尚不规范的问题。随后“国六条”、新“国八条”先后出台，调控政策也或多或少地影响着本土楼市。

关键词I 大盘时代来临

2005年，尚格名城在株洲首开住宅大盘先河,规划建设面积120万㎡，标志着株洲房地产行业大盘时代由此开启。“大盘”为株洲市民带来了住宅的全新概念。

关键词J 株洲成为两型“试验区”

2007年12月,国务院正式批准长株潭城市群设立全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区。随后,株洲房地产市场迎来重大利好,不但本土楼盘热销，外地一线品牌也借此东风，纷纷入驻株洲。

关键词K 保障房建设纳入楼市格局

我市保障性住房建设始于2004年，到2007年，国务院下发《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，住房保障开始被提上议事日程，要求建立廉租房制度，保障最低收入家庭住房需求。从2007年至2013年底，我市共开工建设廉租房、公租房、经济适用房59367套，基本建成50980套，已分配入住30324套。

关键词L 网签平台上线

2008年7月,株洲市房产局正式实施商品房销售网签制度,成为我省除长沙外首批实施网签平台的城市。这一制度成功解决了物业投诉中极为重视的“一房二卖”问题。经过6年运行,网签平台已成为株洲市民在线了解株洲市房产交易的重要平台。

关键词M 株洲先后获批国字号城市

2008年10月和2010月1月，我市先后获批“国家园林城市”和“国家卫生城市”，获得这些国字号审批，重新标注了株洲楼市的城市价值。

关键词N 一线楼盘入驻株洲

2009年以来，我市房地产市场呈现供销两旺，房价增长的格局，两项指标达到17.52%和35.65%。同时，房地产上市或知名企业如佳兆业、美的、恒大等也在这一时期落户株洲。

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