作为编辑,五花八门的预算看过不少。有的装潢公司以花式吊顶、欧式吧台等来虚抬价格,大理石窗台本来应该用㎡来计算,而用“块”来计算……这些在行业已经不是什么新鲜的事情了。而对于如何界定这些项目的价格,业主却不得而知,只能稀里糊涂的把钱付出去。怎么才能杜绝猫腻呢?我们来看一种清楚而透明的报价方式。
报价篇:
目前市场上的装修报价方式:
清单报价和项目报价
目前市场上有两种报价,一种是清单报价,另一种是项目报价。拿装潢中的贴墙砖来说,项目报价就是300元/㎡,只标注面砖的价格和人工费用,至于水泥用多少,胶水用多少,是什么牌子,不需要告诉业主户,业主也无权对辅料进行验收。
清单报价就是需要面砖多少片,价格是多少,水泥是多少钱,什么牌子的胶水和水泥都要一一列举出来。而且多退少补每样必须经过验收。作为业主,是喜欢打闷包的项目报价,还是喜欢更透明的清单报价呢?
(以拆墙、粉砌工程为例)
项目名称
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施工及用材说明
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单位
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数量
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主材
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人工
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拆除、粉砌工程
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品牌
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规格
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主材单价
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损耗率
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辅材单价
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材料合价
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单价
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合价
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拆除砖墙
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不考虑利用
|
㎡
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13.95
|
|
|
0
|
0
|
5.8
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80.91
|
20
|
279
|
拆除明水管
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不考虑利用
|
套
|
1
|
|
|
0
|
0
|
0
|
0
|
80
|
80
|
拆除座便器连水箱
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不考虑利用
|
只
|
2
|
|
|
0
|
0
|
0
|
0
|
8
|
16
|
拆除水斗(水盆)
|
不考虑利用
|
只
|
1
|
|
|
0
|
0
|
0
|
0
|
5
|
5
|
轻钢龙骨隔墙基层(7 5系列,含隔音棉)
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轻钢龙骨,龙骨配件,隔音棉,膨胀螺丝,竖
|
㎡
|
16.40
|
桐井
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75*45*0.7
|
60.97
|
0
|
4.73
|
1077.51
|
17
|
278.8
|
隔断、护墙基层上封石膏板
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纸面石膏板,嵌缝膏,接缝纸带,白胶,干壁
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㎡
|
32.8
|
拉法基
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12mm*1200*2400
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14.57
|
0
|
8.07
|
742.57
|
7
|
229.6
|
新砌1/2砖墙(含水泥砂浆刮糙找平,不含粉平赶光)
|
多孔砖,黄沙,水泥,拉结筋(水泥砂浆1:2)
|
㎡
|
6.5
|
|
|
35.1
|
0
|
29.14
|
417.56
|
30
|
195
|
墙面水泥砂浆粉平赶光(适用于乳胶漆墙面,刮糙后工序)
|
水泥、黄沙,水泥砂浆1:2
|
㎡
|
13
|
海螺
|
325#/50㎏
|
8
|
0
|
0
|
104
|
7
|
91
|
新砌1砖墙(含水泥砂浆刮糙找平,不含粉平赶光)
|
多孔砖,黄沙,水泥,拉结筋(水泥砂浆1:2)
|
㎡
|
0.65
|
|
|
70.2
|
0
|
31.98
|
66.42
|
35
|
22.75
|
墙面水泥砂浆粉平赶光(适用于乳胶漆墙面,刮糙后工序)
|
水泥、黄沙,水泥砂浆1:2
|
㎡
|
1.3
|
海螺
|
325#/50㎏
|
8
|
0
|
0
|
10.4
|
7
|
9.1
|
砌管弄井(含水泥砂浆刮糙)(正立面投影宽度300-1000mm)
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红砖,水泥,黄沙
|
根
|
2
|
|
77
|
|
0
|
40.8
|
235.6
|
85
|
170
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砌管弄井(含水泥砂浆刮糙)(正立面投影宽度≤300mm)
|
红砖,水泥,黄沙
|
根
|
2
|
|
33
|
|
0
|
25.2
|
1116.4
|
45
|
90
|
编辑点评:越多清楚,越少猫腻
透明式报价单和业内传统“项目清单”相比,最大的区别是把材料品种、数量、单价,甚至型号和等级全部在报价中写出来,让业主一目了然。这种报价方式相对于“施工面积*单价”的项目式报价,更能有效的杜绝材料上的以次充好和施工中的偷工减料。
付款篇
我们常常听到有些装修者抱怨说,一付钱,装潢公司就变脸了,还有说到最后还有一笔尾款没有付,装潢队撒手不管了。于是近两年,“先施工,后付款”的付款方式颇受人们的关注。“先装修后付款”有什么好处?让我们来助消费者看清内里乾坤。
“先装修后付款”是装修完再给钱?
“先装修后付款”并不等于装修完再付钱,而是将装修分成设计、基础施工、主材施工三个阶段“分期付款”,前提条件是“验收合格”,严格说来这应该算是改变了装修分期付款的方式。以我们采访的某公司为例,他们的“先装修后付款”其实是改变了原本装修款的支付比例,从以往的55%、40%和5%,变为55%、20%和25%。对消费者而言,中期款可少支付20%,拿在手中的尾款也相应增加了20%。
新付款方式能解决什么实质问题?
虽然所谓“先装修后付款”,是建立在刨除主材、设计费、装修管理费和工费的基础上,但对消费者来说,在最容易出现状况的装修中期至尾期这段时间内,手中握着的钱的确比以前多了20%。这样设计师和工人就会更认真、更重视、更负责,家装公司解决问题和过失的效率更高,以及服务过程更细致和到位,可以说是新付款方式能解决的最实质的问题。
这是因为,从以往的55%、40%和5%到55%、20%和25%,在新付款方式中,基础工程装修款的支付比例有了较大变化。原本家装公司只有5%的尾款在消费者手中,而现在却有1/4(25%)的钱没收上来,也意味着消费者在装修上的话语权升了级,两者密不可分。
装修者握有更多主动权
无论“先装修后付款”的具体操作模式与内容为何,这种说法的提出对消费者与行业而言,都是进步的。家装公司让消费者变相握有更多主动权和监控权。这样,一方面能提高服务质量,另一方面消费者也是最大公无私的“管理者”,正在帮真正的管理层找出员工的问题所在。它不仅意味着装修模式的转变,更体现了整个行业的进步和自信心的提高。而对消费者而言,这种进步型模式,也将令家装变得更放心与省心。